Dahoam in Bogenhausen

Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und drei Etagen ein großzügiges und familienfreundliches zu Hause. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mitten in Bogenhausen – direkt gegenüber einer gepflegten Kleingartenanlage und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den grün-eingewachsenen Garten mit Westausrichtung. Dank des ausgebauten Dachstuhls, zwei Vollbädern, einem modernisierten Gäste-WC sowie einer voll unterkellerten Fläche mit hoher Deckenhöhe erfüllt die Immobilie alle Anforderungen an Wohnen mit genügend Platz für die ganze Familie.

Ausstattung
Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf drei Etagen inklusive eines vollständig ausgebauten Dachgeschosses. Das Haus steht auf einem 320 m² großen Grundstück mit einem eingewachsenen Garten, der über eine Westterrasse und einen praktischen Gartenschuppen verfügt. Ein Balkon im ersten Obergeschoss – ebenfalls nach Westen ausgerichtet – ergänzt das Freiflächenangebot.

Im Inneren stehen zwei Vollbäder – jeweils im ersten und zweiten Obergeschoss – sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Räume sind größtenteils mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet; lediglich im Kellerbereich und bei den Dachflächenfenstern wurden einfachere Ausführungen verwendet. Ebenso verfügen die Fenster in fast allen Wohnbereichen über Rollläden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Baujahr 1984. Die dazugehörigen Öltanks wurden im Jahr 2021 erneuert. Eine Garage für ein Fahrzeug mit elektrischem Tor ist ebenfalls vorhanden.

Teile des Kellers sind ausgebaut und bieten dank der hohen Decken vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Dominikstraße 15, 81929 München, im beliebten und sehr ruhigen Stadtteil Bogenhausen‑Zamdorf. Die Straße endet an einer gepflegten Kleingartenanlage, was für besonders naturnahe Wohnqualität sorgt. Ein Highlight der unmittelbaren Umgebung ist der namensgebende Zamilapark – eine großzügige, parkähnliche Siedlung mit Grünhöfen, Spielplätzen, einem See zum Eislaufen sowie Sportflächen, eingebettet in den Denninger Anger

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (z. B.  Grund- und Mittelschule an der Stuntzstraße, Wilhelm‑Hausenstein‑Gymnasium) sind gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Die Buslinien X, 183 und 189 verkehren in unmittelbarer Nähe, der S‑Bahnhof Englschalking (S8) ist in etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zum Flughafen. Die Lage an den nahen Autobahnanschlüssen A94/A99 macht dieses Grundstück auch für Pendler attraktiv

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Zamilapark-Ladenzentrum, mit Supermarkt, Bäckerei, Bistro und Apotheken. Ihre Freizeit können Sie im Park mit See und Sportanlagen genießen – ganz zu schweigen von der direkten Nähe zu Kleingärten und Spazierwegen im Denninger Anger.

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilen den Ausstattungsstandard des Baujahres auf. Sie bietet somit eine solide Grundlage, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen aus dem „Schneewittchenschlaf“ geweckt und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst zu werden. Damit eröffnet sich die Chance, ein Haus mit guter Substanz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bezug
Sofort nach Absprache

Kaufpreis
1.290.000 EUR
Verhandlungsbasis

Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.